OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA 

 

č. 1/2006 o  regulativech  územního  rozvoje,   kterou  se  vyhlašuje  závazná  část  ÚPN  obce Nižní Lhoty a jeho změny č. 1, změny č. 2

 

     Zastupitelstvo   obce  Nižní  Lhoty   schválilo  na  svém  31. zasedání,    konaném   dne  18. 12. 2000, Územní plán obce Nižní Lhoty a na svém 43. zasedání, konaném dne   3. 10. 2001, Změnu č. 1 územního plánu obce Nižní Lhoty a na svém 40. zasedání, konaném dne 26. 7. 2006, Změnu č. 2 územního plánu obce Nižní Lhoty a usneslo se vydat na základě § 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování  a stavebním řádu, v platném znění a v souladu s § 84 odst. 2 písm. i) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, tuto obecně závaznou vyhlášku:

 

ČÁST PRVNÍ

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

Článek 1.

Účel vyhlášky

 

2.  Vyhláška stanoví formou regulativu funkční uspořádání území, zásady jeho využití, zá­sady řešení dopravy, technického vybavení a ochrany životního prostředí, vymezení místního územního systému ekologické sta­bility a veřejně prospěšných staveb.

 
Článek 2.

Rozsah platnosti

 

2.      Vyhláška platí pro celé administrativně správní území obce Nižní Lhoty, které je shodné s katastrálním územím Nižní Lhoty.

 
Časovým horizontem platnosti této vyhlášky je návrhové období územního plánu obce, kterým je rok 2015. Komplexní prověrka územního plánu, na základě níž zastupitelstvo obce rozhodne o prodloužení platnosti, revizi, případně o vypracování nové územně plánovací dokumentace, musí být provedena v takovém termínu, aby po 31. 12. 2015 měla obec platnou územně plánovací dokumentaci.

Článek 3.

Vymezení závazné části územního plánu obce

 
1.                  Jako závazné části územního plánu obce - regulačního plánu se  stanovují :

·                    urbanistická koncepce a funkční uspořádání ploch vyjádřené  prostřednictvím zásad :

·                    funkční regulace           – vymezením funkčním zón

                                   – vymezením funkčním ploch

·                    zásady řešení dopravy a technického vybavení

·                    zásady řešení životního prostředí

·                    vymezení místního územního systému ekologické stability

·                    rozsah záboru půdy

·                    vymezení veřejně prospěšných staveb

·                    vymezení ploch zastavitelného území

Podrobnější vymezení závazné části územního plánu obce je obsaženo v části druhé a třetí těchto  regulativů.

 

2.                  Závazné části jsou dokumentovány v textové a grafické části - ve výkresech zpracovaných v mapách v měřítku 1 : 5 000.

       B 1  Výkres využití území

            B 1. 1 Plán využití území............................................................ mapy 1 : 5 000

       B 2  Doprava ................................................................................ mapy 1 : 5 000

       B 3  Technické vybavení ............................. mapy 1 : 5 000, výřez mapy 1 : 2 000

     B 3. 1 Vodní hospodářství

     B 3. 2 Energetika, spoje

       B 6  Vyhodnocení záboru půdy...................................................... mapy 1 : 5 000

       B 7  Veřejně prospěšné stavby....................................................... mapy 1 : 5 000

 
Článek 4.

Přílohy vyhlášky

 

1.  Tato vyhláška obsahuje :

přílohu č. 1 Tabulky regulace funkčních zón

přílohu č. 2 Vymezení veřejně prospěšných staveb

 

ČÁST DRUHÁ

ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NIŽNÍ LHOTY

VŠEOBECNÁ ČÁST

 

Článek 5.

Regulace funkčního uspořádání území

 

1.      Při rozvoji obce Nižní Lhoty postupovat v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací – urbanistickou koncepcí schváleného územního plánu VÚC Beskydy.

2.      V části obce zasahující do území národní přírodní památky Skalická Morávka respektovat schválené zásady ochrany této chráněné části přírody.

3.      Základní funkcí obce (řešeného území) je funkce obytná, rekreační a obs­lužná (občanská a technická vybavenost), doplněná funkcí eko­nomickou (výrobní).

4.      Tyto základní funkce obce budou zajišťovány především v urba­nizovaném území (v rámci současně zastavěného a navrženého zastavitelného území a výjimečně v nezastavěném (neurbanizovaném) území v souladu s navrženou funkční zónací.

5.      Území urbanizované zahrnuje zóny :

·          bydlení individuálního v soustředěné zástavbě ( B )

·          bydlení individuálního v rozptýlené zástavbě ( BR )

·          občanského vybavení ( O )

·          rekreace a sportu ( R )

·          aktivit ( A )

·          zemědělské výroby ( P )

·          výrobní ( V )

6.      Území neurbanizované představují zóny :

·          zeleně ( Z )

·          zemědělské půdy ( P )

7.      Navrženému vymezení funkčních zón musí odpovídat způsob využívání území a zejména účel zde umisťovaných a povolovaných sta­veb, včetně jejich úprav a změn v jejich využívání. Stavby  a zařízení, které neodpovídají vymezení funkčních zón, nesmí být na jejich území umisťovány (povolovány).

8.      Stanovení vhodnosti umisťování staveb a zařízení a činností v jednotlivých funkčních zónách je obsahem přílohy č. 1 těchto  regulativů.

9.      Posouzení přípustnosti staveb a zařízení v jednotlivých funkč­ních zónách v kategorii přípustné a výjimečně přípustné, jak je uvedena v příloze č. 1 těchto regulativů, náleží do pravomoci stavebního úřadu v Dobré. Rozhodujícím kritériem pro posouzení jsou výlučně hlediska urbanistická a hlediska ochra­ny životního prostředí.

10.  Dosavadní způsob využití jednotlivých funkčních zón, který ne­odpovídá vymezenému funkčnímu využití dle územního plánu je  možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou-li zde dány důvody pro opatření dle stavebního zákona.

11.  Umisťování a povolování staveb a zařízení technického vybavení pro obsluhu jednotlivých funkčních zón je přípustné jen tehdy, nebudou–li mít negativní vliv na jejich základní funkci nad přípustnou míru, vyplývající z platných předpisů a norem.

12.  Umisťování a povolování parkovišť a odstavných ploch pro osobní vozidla je přípustné          ve všech urbanizovaných funkčních zó­nách, pokud tato zařízení nebudou mít negativní vliv        na jejich základní funkci nad přípustnou míru, vyplývající z platných předpisů a norem.

13.  Navržené funkční uspořádání území musí být respektováno při pořizování následných stupňů územně plánovací dokumentace, při zpracování územně plánovacích podkladů, při územních, staveb­ních a kolaudačních řízeních.

14.  Novostavby pro bydlení je možno stavět pouze v současně zastavěném a navržených zastavitelných územích obce (zóny B), kde bude možno zajistit odvádění a čištění odpadních vod na městskou ČOV Frýdek - Místek ve Sviadnově, v zónách BR pouze za podmínek daných těmito regulativy – viz příloha č. 1. Do doby vybudování soustavné kanalizační sítě platí v zónách  B obdobné podmínky pro zástavbu jako pro možnost dostavby v zónách BR, (žumpy na vyvážení, domovní čistírny odpadních vod s vypouštěním do vhodného recipientu).

15.  Na území obce je povoleno stavět drobné stavby (hospodářské budovy a zahrádkářské chaty) pouze jako stavby doplňkové ke stavbě RD nebo v rámci vymezené zahrádkové osady. Výstavba drobných staveb jako staveb doplňkových na samostatných pozemcích je na území obce nepřípustná s výjimkou vybraných ploch v rámci urbanizované zóny bydlení vyznačených v hlavním výkrese B 1 – Plán využití území. 

16.  V celém území obce je zakázána stavba nových rekreačních chat a rekreačních domků a zařízení vázaného cestovního ruchu.

17.  Oplocování pozemků a výstavba drobných staveb v neurbanizovaných zónách (kromě zařízení sloužících chovu hospodářských zvířat, lesní výrobě a myslivosti) je v celém k. ú. Nižních Lhot zakázána.

18.  Limit pro výstavbu nových rekreačních ubytovacích kapacit realizovaných formou penzionů (do 30-ti lůžek) nebo ubytování v soukromí (agroturistika do 15-ti lůžek) je na území obce Nižní Lhoty stanoven na 50 lůžek.

Článek 6.

Limity využití území

 

1.      Při novostavbách a změnách staveb (přístavby, nástavby, stavební úpravy) je nutno respektovat území vymezené ochranným silničním pásmem.

2.      Nová výstavba, dostavba a změny staveb musí respektovat minimální odstupy od vedení  a zařízení technického vybavení vyznačený ve výkrese B 1. 1 - plán využití území jako bezpečnostní a ochranná pásma.

3.      Na území obce se připouštějí způsoby zástavby navržené pro jednotlivé urbanizované zóny ve výkresech  B 1 :

·      izolované domy

·      dvojdomky (výjimečně)

·      polouzavřené způsoby zástavby

Na území Nižních Lhot se nepřipouští výstavba řadových rodinných domů.

 

Článek 7.

Regulace vyplývající z řešení dopravy, technické infrastruktury a dalších technických podmínek omezujících výstavbu

1.      Nová výstavba musí respektovat regulační prvky vyplývající z dopravního řešení, z příslušných ochranných pásem resp. technických požadavků ČSN pro stávající i navržené inženýrské  sítě a zařízení, zařazené podle ČSN 73 6005 do I. a II. kategorie (hlavní vodovodní řad, kanalizační sběrač, vedení VVN,  VN, VTL plynovod, regulační stanice plynu, dálkový kabel spo­jů).

2.      Při řízení výstavby na území obce Nižní Lhoty je nutno respekto­vat ustanovení zákonných opatření na ochranu :

·      staveb silničních

·      staveb pro vodní hospodářství

·      staveb v energetických odvětvích

·      staveb telekomunikačních

   

Článek 8.

Regulace vyplývající ze zásad ochrany přírody, krajiny, nerostného bohatství a územních systémů ekologické stability

 

1.        Při funkčním využívání území dodržovat na území obce Nižní Lhoty principy ochrany přírody a krajiny stanovené zákonem o ochraně přírody.

2.        Chránit především území navrhovaného zvláště chráněného území přírody - Národní přírodní památky Skalická Morávka (v současné době ve fázi legislativní přípravy).

3.        Respektovat ochranu místního územního systému ekologické stability jako základ uchování a reprodukce přírodního bohatství v území. U stávajících biocenter a biokoridorů uskutečňovat opatření vedoucí k dosažení přirozené druhové skladby bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, tomuto cíli podřídit i vedlejší funkce prvků ÚSES (tj. např. lesní hospodaření). Rušivé činnosti (jako umisťování staveb, pobytová rekreace, intenzivní hospodaření atd.) a činnosti snižující ekologickou stabilitu jsou nepřípustné. V nezbytných případech jsou u biokoridorů podmíněně přípustné pouze liniové stavby vymezené tímto ÚPN (v kolmém směru na biokoridor). V zónách navržených - chybějících prvků nelze připustit změnu využití území, která budoucí realizaci znemožní nebo výrazně ztíží, je zakázáno provádět činnosti a změny využití těchto území, které sníží jejich ekologickou stabilitu.

4.        Stavby realizované ve vzdálenosti do 50 m od kraje lesních pozemků je nutno umisťovat co nejdále od porostních stěn lesa. Podél lesních porostů musí být ponechán pás volně přístupné zeleně v šířce min. 4 m, který nebude oplocen a bude umožňovat volný průchod podél lesních porostů.

5.        Při rozvoji výstavby na území obce je nutno postupovat tak, aby ucelené obhospodařované pozemky byly zachovány co nejdéle pro účely zemědělské výroby.

6.        Při záboru půdy musí být co nejméně narušovány hydrologické a odtokové poměry  v území.

7.        Při zásahu do sítě zemědělských účelových komunikací musí být zajištěn přístup ke všem obhospodařovaným pozemkům.

8.        Musí být realizováno ozelenění pozemků dle návrhu v grafické  části územního plánu.

 

Článek 9.

Regulace vyplývající ze zásad ochrany životního prostředí

 

Péče o životní prostředí :

1.        Z důvodu snižování znečištění ovzduší v Nižních Lhotách v maximální míře upřednostňovat k životnímu prostředí šetrné druhy paliv (zemní plyn apod.). Z hlediska ochrany životního prostředí je žádoucí využívat také obnovitelé zdroje energií (např. biomasu - dřevo, dřevní odpad, solární systémy apod.).

2.        Nepovolovat výstavbu nových zdrojů emisí, které by znamenaly zhoršení kvality ovzduší  v obci.

3.        K odvádění odpadních komunálních vod vybudovat soustavnou splaškovou kanalizaci  zaústěnou do Nošovického sběrače a dále na  ČOV Frýdek – Místek ve Sviadnově.

4.        Opravy a lokální úpravy vodních toků provádět jen přírodě blízkým způsobem.

5.        Důsledně dodržovat systematické třídění domovního odpadu s cílem recyklovat jednotlivé separované materiály (sklo, papír, kovy, plasty), resp. odděleně - k životnímu prostředí šetrně likvidovat nebezpečné odpady z domácností.

6.        Nerecyklovatelný tuhý komunální odpad likvidovat na zabezpečené skládce mimo řešené území (např. Frýdecká skládka, a.s.).

7.        Nové objekty stavěné v území, které nespadají do nízkého radonového rizika, je třeba zabezpečit proti nadměrnému vlivu radonu z podloží.

Článek 10.

Regulace vyplývající ze zásad ochrany kulturních 

a historických památek, architektonických

a urbanizovaných hodnot území

 

1.        Je nutno chránit památky místního významu (kaple, kříže, boží muka) a veškeré kvalitní stavby lidové architektury dotvářejí­cí charakter obce.

2.        Nová výstavba musí respektovat měřítko a vzhled stávající tradiční zás­tavby.

3.        Nová výstavba rodinných domů musí respektovat kulturní dě­dictví kraje a vycházet z tradičního vzhledu lidové architek­tury.

 

Článek 11.

Veřejně prospěšné stavby

 

1.        Za veřejně prospěšné stavby se dle zákona o územním plánování  a stavebním řádu (stavební zákon), považují stavby určené pro veřejně prospěšné služby a  pro veřejné technické vybavení území podporující jeho  rozvoj a ochranu životního prostředí, které vymezí schvalující orgán v závazné části územně plánovací dokumentace (stavby pro zneškodňování odpadů, pro zásobování vodou, odvádění odpadních vod a jejich čištění, pro veřejnou dopravu, veřejné školství, veřejnou správu apod.).

 

2.        Pro tyto stavby lze dle výše zmíněného zákona vyvlastnit pozemky, stavby  a práva k nim. (Dále lze dle výše zmíněného zákona vyvlastnit pozemky, stavby a práva k nim ve veřejném zájmu pro vytvoření hygienických, bezpečnostních a jiných ochranných pásem a chráněných území a pro zajištění podmínek jejich ochrany,  pro provedení asanace nebo asanačních úprav sídelního útvaru dle schválené ÚPD, pro vytvoření podmínek pro nezbytný přístup k pozemku a stavbě, pro vytvoření podmínek  pro umístění a provoz zařízení státní pozorovací sítě, kterou se zajišťuje stav životního prostředí).

3.        Vymezení veřejně prospěšných staveb územního plánu obce Nižní Lhoty je provedeno  v příloze č. 2 Regulativů.

 

ČÁST TŘETÍ

ZÁVAZNÉ ZÁSADY ROZVOJE JEDNOTLIVÝCH

FUNKČNÍCH ZÓN A SLOŽEK

Článek 12.

Zóny urbanizované (U)

 

Představují zastavěné území obce zahrnující zóny :

·      bydlení individuálního v soustředěné zástavbě (B)

·      bydlení individuálního v rozptýlené zástavbě (BR)

·      občanského vybavení (O)

·      rekreace a sportu (R)

·      aktivit (A)

·      zemědělské výroby (P)

·      výrobní (V)

Při realizaci regulací vyjádřených ve výkrese B 1. 1  a popsaných v části druhé těchto regulativů je nutno u jednotlivých urbanizovaných funkčních zón respektovat dále uvedené zásady popsané v příloze č. 1 těchto regulativů v tabulkách regulací jednotlivých funkčních zón.

 

Článek 13.

Zóny neurbanizované (N)

 

Představují část volné krajiny v katastru obce – zóny :

·      zeleně (Z)

·      zemědělské půdy (P)

Při funkčním využití těchto zón vyznačených ve výkrese B 1. 1 je nutno vycházet  ze zásad specifikovaných v příloze č. 1 těchto regulativů – v tabulkách regulací jednotlivých funkčních zón.

 

Článek 14.

Doprava

 

Pro zajištění řádného fungování dopravy v obci je nutno :

·        respektovat navržené  úpravy  komunikační  sítě

·        respektovat návrh komunikace pro pěší

·        respektovat návrh cykloturistických tras

·        dbát na zachování územních rezerv pro parkování  pro stupeň automobilizace 1 : 3,5

·        podél silnice dodržet ochranná dopravní pásma zejména v zájmu ochrany před nadměrnou  hlučností a dalších negativních vlivů z pozemní dopravy

·        u nové zástavby a změn staveb respektovat navržená rozhledová pole.

 

Článek 15.

Vodní hospodářství

 

Zásobování vodou :

·      doplnit stávající vodovodní síť obce novými vodovodními řady DN 50 až DN 80 pro napojení nové zástavby

·      rekonstruovat stávající hlavní přívodní řad pitné vody DN 175

·      umožnit přeložky vodovodních řadů Ostravského oblastního vodovodu a Pivovaru Nošovice z důvodu uvolnění plochy pro výstavbu průmyslové zóny

·      umožnit výstavbu řadu surové vody pro zásobení průmyslové zóny.

 

Likvidace odpadních vod :

·      vybudovat splaškovou kanalizační síť v obci v návaznosti na splaškovou kanalizační síť obce Nošovice. Splaškové odpadní vody odvádět na stávající MČOV pro Frýdek – Místek   ve Sviadnově

·      dešťové vody odvádět povrchovými příkopy do vodotečí.

 

Odtokové poměry :

·      kolem vodních toků v nezastavěném území ponechat ochranné vegetační pásy v šířce            min. 20 m, v zastavěném území manipulační pás v šířce min. 6 m

·      vodní toky nezatrubňovat

·      podél zástavby vybudovat ochrannou hráz proti inundacím Morávky

·      obnovit systém místních vodotečí a doplnit jej odvodňovacími příkopy pro odvádění vnitřních vod z ohrázovaného území

·      respektovat doporučení plynoucí z ohrožení průlomovou vlnou z nádrže Morávka.

 

Článek 16.

Energetika

 

Pro zásobování území Nižních Lhot energiemi je nutno realizovat následující opatření :

·      dodávku elektrické  energie zajišťovat  z rozvodné  sítě VN - 22 kV, linky VN 06

·      potřebu transformačního výkonu zajistit vybudováním navržených trafostanic napojených přípojkami z venkovní sítě 22 kV

·      v palivo - energetické bilanci tepelných zdrojů prosazovat změny ve prospěch zemního plynu    a elektrické energie s doplňkovou funkcí dřevní hmoty a zkapalněného topného plynu

·      potřebu plynu pro  nové odběratele zajistit rozšířením středotlaké plynovodní sítě

·      respektovat ochranná pásma energetických zařízení ve smyslu energetického zákona.

 

Článek 17.

 Spoje

 

·        rozvoj telekomunikačního provozu zajistit rekonstrukcí účastnické přípojné sítě spolu s napojením na RSÚ Dobrá, resp. Dobratice

·        respektovat ochranné pásmo podzemního telekomunikačního vedení ve smyslu zákona o telekomunikacích.

 

Článek 18.

Vymezení pojmů

 

1.        Drobnou a doplňkovou stavbou pro účely těchto regulativů se rozumí garáže, zahrádkářské chaty, kůlny na uskladnění nářadí a výpěstků a oplocení.

 

ČÁST ČTVRTÁ

 

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Článek 19.

Zrušuje se

 

1.           OZV č. 1/2001 o regulativech územního rozvoje, kterou se vyhlašuje závazná část ÚPN obce Nižní Lhoty a jeho změny č. 1.

 

Článek 20.

Uložení dokumentace

 

1.           Územní plán  obce Nižní Lhoty je uložen na Obecním úřadě v Nižních Lhotách, na Stavebním úřadě v Dobré, na Magistrátě města Frýdku-Místku, odboru územního a ekonomického rozvoje a na Krajském úřadě Moravskoslezského kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu.

 

Článek 21.

Změny a doplňky

 

1.           Případné změny a doplňky závazných částí územního plánu musí schválit dle § 31, odstavec 1 a 2 zákona o územním plánování a stavebním řádu, zastupitelstvo obce.

 

Článek 22.

Účinnost vyhlášky

1.           Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 29. 8. 2006.

 

V Nižních Lhotách dne 26. 7. 2006

 

         ……………………………..                                …………………………….

                  Marie Mališová                                                    František Štěrba

                       starostka                                                             místostarosta

 

Vyvěšeno:        14. 8. 2006

 

Sejmuto:         29. 8. 2006

 

PŘÍLOHA Č. 1 – TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN

 

Zóny urbanizované - U

B - Zóny bydlení individuálního – soustředěná zástavba

Charakteristika zóny:  Zóna zahrnuje území s nízkopodlažní zástavbou rodinných domků případně s doplňujícími funkcemi hospodářskými a rekreačními a nezbytnou technickou vybaveností v zastavěném území obce, případně na plochách navržených pro výstavbu tímto ÚPN.

Funkční využití:  a)     přípustné ·        rodinné domy, zemědělské usedlosti ·        stavby a zařízení pro doprovodné funkce hospodářské (chlévy, kůlny, stodoly), drobné stavby jako stavby doplňkové ·        garáže (u novostaveb vestavěné) ·        zeleň obytná, zahrady ·        příslušné komunikace motorové, cyklistické a pěší ·        dvojdomky, malá ubytovací zařízení ·        samostatné garáže pro osobní automobily ·        obchod a služby bez negativních vlivů na okolí ·        stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva bez negativních vlivů na okolí ·        Výstavba drobných staveb jako staveb doplňkových na vybraných samostatných pozemcích v rámci ploch urbanizované zóny bydlení vyznačených v hlavním výkrese              B 1 – Plán využití území. b)     nepřípustné ·        zařízení výroby a služeb a chov hospodářského zvířectva s negativními vlivy na obytnou funkci ·        plochy a stavby zařízení pro odstavování nákladních automobilů a autobusů ·        stavby mobilního charakteru (maringotky, UNIMO buňky, vagóny apod.), kromě dočasných zařízení sloužících jako zařízení staveniště ·        Výstavba drobných staveb na samostatných pozemcích s výjimkou vybraných ploch v rámci urbanizované zóny bydlení vyznačených v hlavním výkrese B 1 – Plán využití území.

 

PŘÍLOHA Č. 1 – TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN

 

 

Zóny urbanizované - U

BR -  Zóny bydlení individuálního – rozptýlená zástavba

Charakteristika zóny:  Zóna zahrnuje skupiny nebo jednotlivé rodinné domy nebo zemědělské usedlosti ve východní části k. ú. Nižní Lhoty (Bukovice) včetně ploch příslušné obytné zeleně, zahrad, garáží                            a hospodářských budov.

Funkční využití:  a)     přípustné ·        rodinné domy, zemědělské usedlosti ·        stavby a zařízení pro doprovodné funkce hospodářské (chlévy, kůlny, stodoly) ·        garáže (u novostaveb vestavěné) ·        zeleň obytná, zahrady ·        příslušné komunikace motorové, cyklistické a pěší ·        stavby a zařízení pro obchod a služby bez negativních vlivů na okolí ·        samostatné garáže pro osobní i nákladní automobily a zemědělskou techniku ·        stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva - u větších chovů je nutno zajistit zpracování (odborná organizace) a vyhlášení (příslušný stavební úřad) pásma hygienické ochrany, které nesmí zasahovat sousední obytné objekty b)     nepřípustné ·        zařízení výroby a služeb a pro chov hospodářského zvířectva s negativními vlivy na obytnou funkci ·        stavby mobilního charakteru (maringotky, UNIMO buňky, vagóny apod.), kromě dočasných zařízení sloužících jako zařízení staveniště

PŘÍLOHA Č. 1 – TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN

 

Zóny urbanizované - U

O - Zóny občanského vybavení

Charakteristika zón:  Zóny zahrnují plochy zařízení občanského vybavení sloužící obyvatelům obce, případně              jejím návštěvníkům: - obecní úřad, restauraci, prodejnu potravin včetně navržených ploch                           veřejné zeleně.                         - hřbitov

Funkční využití:  a)     přípustné ·        zařízení občanského vybavení -        pro zařízení charakterizovaného jako základní vybavení obce jsou zóny určeny závazně pro tato zařízení -        pro ostatní zařízení jsou zóny určeny směrně ·        zeleň veřejná a vyhrazená ·        příslušné komunikace vozidlové, pěší včetně parkovacích, odstavných a manipulačních ploch ·        příslušné technické vybavení ·        stavby pro bydlení majitelů, správců ·        garáže a další drobné stavby ·        stavby pro zařízení údržby b)     nepřípustné ·        stavby mobilního charakteru (maringotky, UNIMO buňky, vagóny apod.), kromě dočasných zařízení sloužících jako zařízení staveniště ·        veškeré činnosti narušující hlavní funkci zón podle závaznosti v předcházejících bodech

 

 

PŘÍLOHA Č. 1 – TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN

 

Zóny urbanizované - U

R – Zóny rekreace a sportu

Charakteristika zón:  Zahrnují stávající hřiště pro kopanou a nově navrhovanou výstavbu sportovně rekreačního areálu zahrnujícího tenisový kurt (hřiště pro odbíjenou), hřiště pro rekreační kopanou (házenou, včetně dětského hřiště a zeleně). V těchto zónách lze zřizovat pouze občanskou vybavenost sloužící návštěvníkům – stravování, společenská zařízení (klubovny), služby pro vymezenou funkci.

Funkční využití:  a)     přípustné ·        hřiště pro dospělé, mládež a děti ·        zeleň rekreační, veřejná, ochranná ·        přístupové komunikace a odstavné plochy ·        sociální zařízení pro návštěvníky ·        stavby a zařízení pro nezbytnou technickou vybavenost a údržbu ·        stavby a zařízení vybavenosti sloužící návštěvníkům (stravování, sociální a společenská zařízení - klubovny) b)     nepřípustné ·        objekty pro bydlení a individuální rekreaci ·        objekty pro chov hospodářských zvířat ·        objekty pro řemeslnou výrobu a výrobní služby

PŘÍLOHA Č. 1 – TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN

 

Zóny urbanizované – U

A -  Zóna aktivit

Charakteristika zóny:  Nově navržená zóna určená pro rozvoj podnikatelských aktivit - výrobní aktivity, sklady, výrobní služby případně další zařízení občanského vybavení (obchod, služby, veřejné stravování apod.) sloužících širšímu zázemí

Funkční využití:  a)     přípustné ·        stavby pro výrobu, výrobní služby, sklady bez negativních vlivů na okolí ·        občanská vybavenost sloužící širšímu zázemí ·        stavby a zařízení pro technické vybavení, doprovodné funkce hospodářské                            a administrativní ·        garáže, odstavná a parkovací stání pro majitele, zaměstnance a zákazníky ·        zeleň ochranná a izolační ·        příslušné komunikace motorové, cyklistické a pěší, manipulační plochy ·        stavby a zařízení pro bydlení majitelů a správců ·        stavby a zařízení pro chov hospodářského zvířectva, zahradnické provozovny - čerpací stanice pohonných hmot b)     nepřípustné ·        samostatné obytné nebo rekreační objekty

 

PŘÍLOHA Č. 1 – TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN

 

Zóny urbanizované – U

P -  Zóna zemědělské výroby

Charakteristika zóny:  Stávající zóna určená pro rozvoj zemědělské výroby a služeb, případně pro rozvoj dalších podnikatelských aktivit (výrobní aktivity, sklady, výrobní služby).

Funkční využití:  a)     přípustné ·        Stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu a služby bez negativních vlivů na okolní obytnou zástavbu v kapacitách a technologii zajišťujících nepřekročení pásma hygienické ochrany vymezeného v ÚPN ·        Stavby a zařízení pro technické vybavení, sklady a další doprovodné funkce hospodářské (včetně kanceláří) ·        garáže, odstavná a parkovací stání pro majitele, zaměstnance a zákazníky ·        zeleň ochranná a izolační ·        příslušné komunikace motorové, cyklistické a pěší ·        čerpací stanice pohonných hmot b)     nepřípustné ·        samostatné obytné nebo rekreační objekty a další funkce nevyjmenované v odstavci a),

 

 

PŘÍLOHA Č. 1 – TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN

 

Zóny urbanizované – U

V -  Zóna výrobní

Charakteristika zón:  Zóna zahrnující část plochy navržené průmyslové zóny Nošovice na území Nižních Lhot.

Funkční využití:  a)     přípustné ·        stavby a zařízení pro výrobu, výrobní služby, sklady bez negativních vlivů na okolí ·        stavby a zařízení pro příslušné technické vybavení, doprovodné funkce hospodářské                  a administrativní a obchodně odbytová ·        garáže, odstavná a parkovací stání pro majitele, zaměstnance a zákazníky ·        zeleň ochranná a izolační ·        příslušné komunikace motorové, cyklistické a pěší ·        stavby a zařízení pro bydlení majitelů a správců ·        stavby a zařízení pro– kulturu, stravování, a zdravotní péči zaměstnanců   b)     podmínečně přípustné ·        stavby a zařízení pro skladování a manipulace s nebezpečnými látkami v rozsahu nezbytně nutném pro zajištění povolené hlavní výrobní činnosti (nakládání s těmito nebezpečnými látkami a přípravky, které budou součástí technologického procesu ne však jako hlavní předmět výroby, je možné jen po předchozím souhlasu obce) c)      nepřípustné ·        stavby a zařízení pro průmysl paliv a energetiky, zpracování nerostů, průmysl těžké chemie, zpracování a skladování nebezpečných a toxických látek, které mohou mít negativní vliv na zdraví obyvatel a životní prostředí ·        samostatné obytné nebo rekreační objekty ·        stavby a zařízení pro chov hospodářských zvířat ·        zřizování skládek odpadů, jejich spalování, respektive třídění a následné zpracování

 

PŘÍLOHA Č. 1 – TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN

 

Zóny neurbanizované - N

P - Zóny zemědělské půdy

Charakteristika zóny:  Zahrnují souvislé plochy zemědělské půdy vesměs intenzivně produkčně využívané (orná půda, louky, pastviny, zahrady), s nepatrnými výměrami nezemědělské půdy představované vesměs drobnějšími lesními porosty, remízky, doprovodnou břehovou zelení a zelení podél místních                  a účelových komunikací, které jsou rovněž zahrnuty do těchto zón. V rámci těchto zón nelze realizovat žádnou novou výstavbu nesouvisející se zemědělskou výrobou, kromě liniových staveb (komunikace, vedení technické infrastruktury) a prvků ÚSES vymezených tímto ÚPN.

Funkční využití:  a)     přípustné ·        do doby zpracování souhrnných pozemkových úprav využívat pozemky podle stávajících kultur, poté v souladu se zpracovanými souhrnnými pozemkovými úpravami - výjimkou je dořešení dlouhodobého nesouladu stavu využití pozemků s údaji v katastru nemovitostí ·        stavby nezbytné pro zajištění a rozvoj zemědělské výroby v krajině, jejichž odstup musí být takový, aby svým vlivem (vypočteným OP) nezasahovaly obytné zóny ·        účelové komunikace zajišťující přístup k pozemkům ·        oplocení pastevních areálů (dřevěné hrazení, elektrický ohradník) ·        drobné stavby (zahrádkářské chaty, kůlny na uskladnění nářadí a výpěstků, oplocení) pouze v rámci vymezené zahrádkové osady b)     výjimečně přípustné ·        výstavba nových zemědělských usedlostíkomunikace vozidlové, pěší a cyklistické vymezené v tomto ÚPN ·        vedení technické infrastruktury vymezené v tomto ÚPN ·        bydlení majitelů a správců zemědělských farem c)      nepřípustné ·        oplocování pozemků, výstavba objektů (i drobných) mimo zemědělských areálů ·        jakákoliv další výstavba nevyjmenovaná v předchozích bodech

Poznámka: ·      Případně realizovaná nová zařízení živočišné výroby nebo jiné zemědělské výroby, navrhovat           v rámci zón zemědělské půdy v takových kapacitách a vzdálenostech od obytných zón, aby je negativně neovlivňovala (každá aktivita bude posuzována individuálně);.  ·      Při zvýšeném zájmu o soukromý chov hospodářských zvířat na území obce dodržovat zásady stanovené příslušnými hygienickými a veterinárními předpisy, v případě vyššího počtu hospodářských zvířat musí být vyhlášeno ochranné pásmo, které navrhuje projektant a vyhlašuje příslušný stavební úřad;.  ·      Trvalá polní hnojiště mohou být umístěna minimálně 500 m od obytné zástavby, 100 m od toků,                  10 m od souvislé zeleně, na zpevněné ploše s jímkou. Dočasné polní hnojiště (maximálně                  3 měsíce) musí být upraveno tak, aby nedocházelo k roztékání močůvky do okolí, umístěno minimálně 50 m od obytné zástavby. ·      Podporovat rozvoj agroturistiky jako perspektivní a vhodné formy rekreace.

PŘÍLOHA Č. 1 – TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN

 

Zóny neurbanizované – N

Z - Zóny zeleně (krajinné)

Charakteristika zóny:  Zóny zahrnují území souvislých lesních porostů podle mapy včetně dalších ploch majících charakter krajinné zeleně (doprovodná břehová zeleň, trvalé trávní porosty, vodní toky a plochy). Zahrnují rovněž automaticky prvky územního systému ekologické stability.

Funkční využití:  a)     přípustné ·        hospodářské, rekreační a ekologicko stabilizační funkce lesa a další krajinné zeleně ·        účelové komunikace včetně manipulačních ploch ·        nezbytné stavby pro lesní, případně vodní hospodářství a myslivost ·        oplocování pozemků jako ochrana lesních kultur ·        turistické a cykloturistické stezky vymezené v ÚPN b)     výjimečně přípustné ·        drobné církevní stavby vázané na jednotlivá konkrétní místa (kapličky, kříže, boží muka apod.) ·        liniové stavby technického vybavení vymezené v ÚPN

Poznámka: Na pozemcích zahrnutých do ÚSES a pro VKP se zakazuje měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability na kultury s nižším stupněm ekologické stability, výjimkou je dořešení dlouhodobého nesouladu stavu využití pozemků s údaji v katastru nemovitostí. Dále je na těchto pozemcích provádět pozemkové úpravy, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a vodních nádrží, těžit nerosty a měnit dochovanou původní druhovou skladbu lesních porostů. Při realizaci liniových staveb vymezených v ÚPN musí být jejich trasa zvolena nejkratším průsečíkem ploch plochy zóny.